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よくある質問



☆定休日はいつ...?
株式会社 アオキ商会 鷺沼営業所の定休日は毎週水曜日です。
☆営業時間は何時から何時まで?
平日の営業時間はAM9:00からPM6:00まで...。日曜・祝日の営業時間はAM9:30
からPM6:00までです。
☆店舗に出向く際に駐車場はありますか?
大変申し訳ございません。当社ではお客様用の駐車場のご用意はございません。前面道路のパーキングメーターか周辺の時間貸し駐車場をご利用下さい。
☆生活保護受給者ですがご紹介頂ける物件はございますか?
生活保護受給者のお客様、または受給予定のお客様でもお気軽にご相談下さい。毎月数組の生活保護受給者のお客様とのご契約させて頂いております。
☆後期高齢者の一人住まいですが貸して頂ける物件はありますか?
後期高齢者のお一人住まいでもお貸しできる物件は数は少ないですがございます。ご契約の場合は、ご本人様名義でのご契約は難しい場合が多いので、どなた様かお身内の方にご契約者になって頂き、別途連帯保証人様か保証会社を附帯させて頂いてのご契約となります。
☆分譲マンションの1室だけでも集金管理をお願いできますか?
はい。分譲マンションの1室単位(1R~)でも集金管理させて頂いております。毎月の管理料は最低3,240円~(税込・振込手数料込)でお引き受けさせて頂いておりますのでお気軽にご相談下さい。
☆賃貸契約中の物件を途中から集金管理して頂くことも可能ですか?
途中からでも集金管理させて頂くことが可能です。ご相談の際にはお手元の賃貸借契約書と賃料のご入金状況が確認できる通帳等の写しをお持ち下さい。(既に滞納等が発生している物件につきましては、内容によりましてはお引き受けできない場合もございます。)
☆一般的な集金管理をお願いする場合の管理料はお幾らほどですか?
一戸建・分譲マンションの1室~1棟物件まで集金管理させて頂いております。管理料は集金金額月額の3%~5%(別途消費税)1室のみ管理の場合は最低3,000円(別途消費税)からとなります。
☆日本国籍ではありませんが貸して頂けるお部屋はありますか?
外国人の方でも貸して頂けるお部屋はございますので、まずは一度ご相談してみて下さい。日本語がお話しになれないお客様の場合は何方か日本語の分かる方と一緒にご訪問頂けると助かります。
☆ホームページに掲載中以外の物件もご紹介頂けますでしょうか?
当社のホームページに掲載中の物件は全て当社が貸主様から直接お預かりしております物件の中の一部です。他にも豊富に物件を取り揃えておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。また様々な不動産サイトで閲覧可能な物件の殆どが当社でもご仲介させて頂くことが可能です。そういった物件のお問合せもお気軽にご相談下さい。
☆賃貸物件の契約時にはどのような書類が必要ですか?
通常は以下の通りです。
【契約者・入居者】
住民票・ 身分証明書(運転免許証、保険証、学生証)・収入証明書、等
【連帯保証人】印鑑証明書・連帯保証人承諾書・収入証明書
※物件によりましては追加で下記のような書類が必要となる場合があります。
雇用証明書・内定通知書(証明書)・確定申告書の写しなど...。
☆年収が少なくて150万円程度しかないのですが本人名義で契約が可能ですか?
一般的には賃料お支払年額(家賃×12か月分)の3倍以上のご年収があればご本人名義でのご契約が可能です。ご年収が150万円ですと逆算して年間賃料が50万円以下。月額にして約4万1,600円以下の賃料のお部屋であればご契約できる可能性が高いです。
裏を返しますと年収150万円のお客様が賃料6万円のお部屋に申し込みを入れられましても貸して頂ける可能性は極めて低い。ということになります。
☆解約立会い、敷金の精算額の計算等は管理を依頼していなくても行って頂けるのですか?
弊社の鷺沼営業所では弊社の媒介(仲介)で賃貸借契約を締結させて頂きました契約のご解約に関しましては「解約立会い」→「敷金等の解約清算業務」→「リフォーム手配」→「リフォーム完了確認」までを責任をもって原則として無料にて行わせて頂いております。
雪谷本社では一部有料業務となっておりますのでお問い合わせ下さい。
☆初めて賃貸物件を貸したいと思っていますが賃料査定は無料ですか?
はい。無料にて査定させて頂きます。
店頭に物件資料(間取図・建物登記事項証明書等)をお持ち頂くだけで簡易査定は可能ですが、実際にはお部屋の状態を拝見させて頂きましての正式査定をさせて頂きます。
直ぐに借主が決まるか、数か月間空いてしまうかは募集開始時の賃料等の募集条件が近隣相場と比較して適正かどうかに掛かっています。
この賃料で貸したい。という希望条件があっても、近隣相場からかけ離れていたのでは成約に至りません。
特に1R・1K等の単身者用物件では1,000円とか2,000円の募集条件の差で成約を逃してしまうことがよくあります。
その点で当社の賃料査定は、長年の実績や経験を軸として、現場の声や需給状況を日々この身で感じておりますので、今現在の適正相場を元に速やかに正確に査定させて頂きます。
☆サブリース(一括借り上げ転貸)業務は御社でも扱っていますか?
当社ではサブリースはお取り扱いしておりません。
不動産のご所有者様にとって賃貸事業での収益は非常に僅かなものであると同時に、滞納リスト・空室リスク・賃料値下がりリスク等の数々のリスクがあり建築後年数が経過するに連れて修繕費も嵩んで参ります。
それらのリスクを背負いながらリスク回避していくことで初めて不動産事業は黒字となります。
サブリース業者はそのリスクの大部分を受け持ってくれるのと同時に収益も上げて行かなければ成り立ちませんので、本来ご所有者様に入る筈のインカムゲインはサブリース業者によって吸収されてしまい、元々のご所有者様ご自身には不動産賃貸事業による利益は出ないと考えます。(投資される不動産の場所によりましてはキャピタルゲインが期待できる場所も確かにありますが極めてまれです。)
そういった考えのもと、当社ではサブリース業務は行っておりません。
滞納リスクは、借主様にて保証会社を利用頂くことで回避でき、空室リスクは日常の建物管理とニーズにマッチしたリフォームと適正な賃貸条件の設定で回避できます。賃料値下がりリスクの殆どは経済動向に左右されますので回避は難しいです。
当社ではご所有者様に利益を上げて頂くことを最優先に考えサブリースは行わず、リスクを回避する最良の方法をご提案させて頂きながら不動産の集金管理・仲介業務を長年に渡って行わせて頂いております。
ある程度のリスクはご自身にて背負う覚悟が不動産事業で利益を上げていく最良の方法だと思います。
サブリース方式ではなく通常の集金管理方式でのご相談をお待ち申し上げております。